fbpx

Available

24/7

Fatih / Istanbul

00905539129140

[email protected]

مقارنة العقارات

ماهي مصاريف سند الملكية أو الطابو؟؟

عند شراء أي عقار في تركيا يتوجب على البائع والشاري دفع مبلغ معين يطلق عليه اسم ضريبة الطابو أو ضريبة سند الملكية وهي عبارة عن 4 بالمئة من قيمة العقار وتدفع بالتساوي مابين البائع والشاري.

هل رسم أو ضريبة سند الملكية سنوية؟

لا، ضريبة او رسم سند الملكية يدفع لمرة واحدة فقط عند شراء العقار في تركيا حيث لاتتم العملية بدون دفعه.

هل يحق للأجنبي شراء عقار في تركيا؟

نعم يحق له ضمن قوانين وشروط معينة. كما يمكن أن يورّثه أيضاً.قانون التملك العقاري رقم 2644 وبتاريخ أيار-مايو 2012 وبالاستناد كذلك على المادة 35 من قانون 6302 تم إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل في موضوع التملك العقاري في تركيا فأصبح أي أجنبي بإمكانه شراء عقار فيهالا، يمكن للأجنبي شراء أي نوع من العقار سواء أكان شقة، مكان للعمل، مساحة أرض، .. إلخ لكن دوماً ضمن قيود قانونية معينةنعم، يمكن ذلك عبر وكالة أصلية ومصدقة مع مراعاة مايلي:

  1. يجب أن تصدر أو تصدق من قبل السفارات أو القنصليات التركية في الخارج.
  2. ليس هناك حاجة إلى التصديق من قبل السفارات أو القنصليات التركية في الخارج إن كان التوكيل مصدقاً من قبل الكاتب بالعدل في البلد الأجنبي وفق اتفاقية لاهاي 5/10/1961.
  3. إن صدر التوكيل من كاتب العدل في بلد أجنبي ليس طرفاً في اتفاقية لاهاي فيجب تصديق التوكيل من قبل السلطة المختصة في هذا البلد ومعتمداً من قبل القنصلية التركية في ذلك البلد.

ماهي الاوراق المطلوبة من الاجنبي لشراء عقار في تركيا؟

بالنسبة للمناطق الصغيرة لايمكن للاجنبي تملك أكثر من 10% من مساحة هذه المنطقة.تبدأ العملية رسمياً بتقديم طلب إلى مديرية السجل العقاري والحصول على رقم عبر تقديم الأوراق التالية:

  1. سند الملكية للعقار.
  2. الإقامة أو نسخة مترجمة ومصدقة لجواز السفر.
  3. صور شخصية حديثة (ستة أشهر على الأكثر) للبائع والمشتري واحدة للأول واثنتان للثاني.
  4. مستند القيمة التقديرية للعقار من البلدية المختصة.
  5. بالنسبة للأبنية يجب استخراج وثيقة التأمين ضد الزلازل والكوارث الطبيعية.
  6. رقم ضريبي

ماهي المناطق التي يحظر على الأجنبي تملك عقار فيها في تركيا؟

بشكل عام هناك بعض الأماكن التي لايمكن للأجنبي شراء عقارات فيها نلحصها كالتالي:

  • المناطق المحمية من قبل الدولة.
  • مناطق حفظ المياه والمناطق المروية.
  • المناطق الزراعية.
  • حقول الألغام.
  • المساحات المستخدمة في انتاج الطاقة.
  • المناطق ذات الأهمية الاستراتيجية مثل المناطق الأمنية والعسكرية والمناطق المحظورة.

ماهي ضريبة القيمة المضافة عند شراء عقار في تركيا KDV؟

وتدفع لمصلحة الضرائب أثناء تسلم العقار حسب العقار ومساحته ونوعه ومنطقته على الشكل التالي:

  • التجاري: 18% من قيمة العقار عند الشراء.
  • السكني: 18% في حال كانت مساحته أكثر من 150 مترمربع ومن 1-18% في حال كانت المساحة أقل لكن الرقم النهائي يعتمد على عدة أمور: إذا كان العقار من النوع الفاخر ومن الدرجة الأولى وكان سعر المتر المربع الواحد فيه أكثر من ألف ليرة تركية فإن الضريبة تكون في هذه الحالة 18% بشرط أن تكون رخصة البناء اعتباراً من 2013 وبعد أما عكس ذلك فإن الضريبة تكون 1% فقط.